EU-KI-Kennzeichnungspflicht: Was das für Ihre Anzeigen bedeutet
Seit dem 2. August 2026 verpflichtet die EU-KI-Verordnung zu neuen Transparenzpflichten bei KI-bearbeiteten Fotos und Videos. Bei vielen Maklerinnen und Maklern ist diese Information noch nicht angekommen. Ein Teil der Verantwortung liegt bei Ihnen, ein Teil bei den Tools, die Sie nutzen. Hier erfahren Sie, was sich ändert, was betroffen ist und was Sie jetzt tun sollten.
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Häufig gestellte Fragen
Beide, aber für unterschiedliche Dinge. Als Makler, der die Anzeige veröffentlicht, sind Sie der „Betreiber" und verantwortlich für das sichtbare Label auf dem Foto selbst, seit dem 2. August 2026. Backbone, als „Anbieter" der KI-Tools, ist verantwortlich für eine unsichtbare technische Markierung im Bild, bis zum 2. Dezember 2026. In jedem Fall liegt das sichtbare Label auf Ihrer Anzeige bei Ihnen.
Seit dem 2. August 2026. Es gibt keine Übergangsfrist. Braucht ein Foto ein Label, muss es überall sichtbar sein, wo die Anzeige veröffentlicht wird: im Exposé, auf dem Portal, auf Ihrer Website.
Fast immer das Icon „Teilweise KI-verändert", also für ein echtes Foto, das wesentlich von KI verändert wurde, wie virtuelles Staging oder ein Himmelsaustausch. Die Icons „Basic" (geringe KI-Beteiligung, mit Text-Hinweis) und „Vollständig KI-generiert" (per Prompt erzeugtes Konzept-Rendering ohne echtes Foto dahinter) gibt es auch, passen aber selten zu Immobilienfotos.
Nein. Nur bei wesentlichen Änderungen: Staging, Himmelsaustausch, strukturelle Änderungen, Staging-Animationen. Kleine technische Retuschen sind ausgenommen.
Nein. Das Entfernen eines kleinen Objekts wird wie eine Farbkorrektur behandelt.
Das kommt darauf an, wie das Rendering tatsächlich erstellt wurde, nicht wie es aussieht.
Ein klassisches 3D-Rendering, mit CGI-Software aus Grundriss und Aufmaß erstellt, ist überhaupt keine KI. Kein Label nötig.
Speisen Sie denselben Grundriss stattdessen in ein KI-Modell ein, ändert sich der Fall. Auch mit echten Maßen dahinter gibt es kein echtes Foto, also zählt es als Vollständig KI-generiert und braucht ein Label.
Ein per Prompt erzeugtes Konzeptbild, ebenfalls ohne echte Maße, ist genauso vollständig KI-generiert.
Nicht sicher, wie ein Bild entstanden ist? Fragen Sie Ihr Produktionsteam. Das ist der eigentliche Test, nicht wie realistisch das Bild aussieht.
Grundrisse bleiben labelfrei, egal ob klassischer 2D-Grundriss oder 3D-Rendering. Beides bleibt eine schematische Darstellung der Raumaufteilung, kein fotorealistisches Bild der Immobilie. Ein AI 3D Rendering aus demselben Grundriss ist ein anderer Fall und braucht ein Label, siehe die Frage zu Renderings oben.
Nein. Nur Anzeigen, die ab dem 2. August 2026 veröffentlicht werden.
Ja, wenn Sie an jemanden in der EU vermarkten. Die Schweiz hat noch kein vergleichbares Gesetz und verfolgt ihren eigenen, langsameren Ansatz. Dennoch gilt die EU-Regel trotzdem für jede Schweizer Anzeige, die an Käufer oder Mieter in der EU vermarktet wird.
Listen Sie alle KI-Tools auf, die Sie für Staging, Himmelsaustausch, Retusche oder Objektbeschreibungen nutzen. Fragen Sie jeden Anbieter, ob die technische Markierung nach Artikel 50 Absatz 2 bereits eingebaut ist, gehen Sie nicht einfach davon aus. Entscheiden Sie, wie weit Sie beim sichtbaren Labelling gehen möchten, manche Agenturen labeln mehr, als das Gesetz verlangt, als Positionierungsfrage. Und bewahren Sie Ihre Original-Fotos, unbearbeitet, für jede Immobilie auf, damit Sie belegen können, was sich geändert hat, falls jemand nachfragt.
