Etiquetado de IA de la UE: qué significa para sus anuncios
Desde el 2 de agosto de 2026, el Reglamento de IA de la UE exige nuevas obligaciones de transparencia para las fotos y vídeos editados con IA, y la mayoría de los agentes inmobiliarios todavía no lo saben. Parte de la responsabilidad es suya, parte es de las herramientas que utiliza. Esto es lo que ha cambiado, a qué aplica y qué debe hacer.
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Preguntas frecuentes
Los dos, pero de cosas distintas. Como agente que publica el anuncio, usted es el «responsable del despliegue», y es responsable de la etiqueta visible en la propia foto, desde el 2 de agosto de 2026. Backbone, como «proveedor» de las herramientas de IA, es responsable de una marca técnica invisible integrada en la imagen, antes del 2 de diciembre de 2026. En cualquier caso, la etiqueta visible en su anuncio es responsabilidad suya.
Desde el 2 de agosto de 2026. No hay periodo de gracia. Si una foto necesita etiqueta, debe ser visible en todos los sitios donde se publique el anuncio: el dossier, el portal, su web.
Casi siempre el icono «Parcialmente modificado con IA», el de una foto real modificada de forma significativa por IA, como un staging virtual o una sustitución de cielo. También existen el icono «Básico» (poca implicación de IA, con leyenda de texto) y «Totalmente generado por IA» (renders conceptuales generados por IA, sin foto real detrás), pero rara vez son los adecuados para fotos inmobiliarias.
No. Solo a las modificaciones sustanciales: staging, sustitución de cielo, cambios estructurales, animaciones de staging. Los retoques técnicos menores están exentos.
No. Quitar un objeto pequeño se trata como una corrección de color.
Depende de cómo se haya hecho realmente el renderizado, no de su aspecto.
Un renderizado 3D tradicional, hecho con software de CGI a partir de planos y medidas, no es IA en absoluto. No necesita etiqueta.
Si en cambio ese mismo plano se introduce en un modelo de IA, el caso cambia. Aunque las medidas detrás sean completamente reales, no hay una foto real, así que cuenta como Totalmente generado por IA y necesita etiqueta.
Una imagen conceptual generada por IA a partir de un prompt, sin medidas reales tampoco, también es Totalmente generada por IA.
¿No está seguro de cómo se hizo una imagen? Pregunte a su equipo de producción. Esa es la prueba real, no lo realista que parezca.
Los planos de planta se quedan sin etiqueta, ya sea un plano 2D clásico o un renderizado 3D. Ambos siguen siendo una representación esquemática de la distribución, no una imagen fotorrealista de la propiedad. Un AI 3D Rendering hecho a partir de ese mismo plano de planta es un caso distinto, y sí necesita etiqueta, vea la pregunta sobre renderizados más arriba.
No. Solo los anuncios publicados desde el 2 de agosto de 2026.
Sí, si comercializa a alguien en la UE. Suiza aún no tiene una ley equivalente y sigue su propio enfoque, más lento, pero la norma europea se aplica igualmente a cualquier anuncio suizo comercializado a compradores o inquilinos con base en la UE.
Haga una lista de todas las herramientas de IA que usa para staging, sustitución de cielo, retoque o descripciones. Pregunte a cada proveedor si ya ha incorporado el marcado técnico exigido por el artículo 50, apartado 2, no lo dé por hecho. Decida hasta dónde quiere llegar con el etiquetado visible, algunas agencias etiquetan más de lo que exige la ley, como decisión de posicionamiento. Y conserve sus fotos originales, sin editar, de cada propiedad, para poder demostrar qué cambió si alguien lo pregunta.
