Als het gaat om de verkoop van luxe onroerend goed, is beeldmateriaal van cruciaal belang om de interesse van kopers te wekken, boven de vraagprijs te komen en snel te verkopen. Vastgoedeigenaren en makelaars begrijpen de waarde van eersteklas vastgoedfotografie en -video die rechtstreeks verband houden met hun succes.
Dus hoe leg je luxe onroerend goed vast? Dit gespecialiseerde gebied van vastgoedfotografie vereist wel wat extra vaardigheden en kennis, dus laten we alles bespreken wat je moet weten.
De apparatuur
Camerabehuizing
Je camerabehuizing is het eerste essentiële item in je set. Full-frame camera's zijn een populaire keuze voor veel professionele vastgoedfotografen. Hier zijn enkele aanbevelingen:
- Canon 5D Mark IV
- Canon 6D Mark II
- Canon EOS R
- Nikon D850
- Nikon D750
- Fujifilm X-T20
- Sony a7 III
- Panasonic Lumix G9
Lenzen
Kwaliteitslenzen zijn essentieel voor fotografen en videografen van luxe onroerend goed.
Een goede groothoeklens helpt kamers op een natuurlijke maar flatterende manier te presenteren. De meeste lokale bewoners variëren van 14 tot 17 mm. Je kunt veel zoomlenzen vinden die ook tot 24 of 35 mm gaan. Een standaardlens van 24-70 mm voor het normale brandpuntsbereik moet in uw set zitten. Een 35 mm-lens is ideaal voor luxe vastgoedfotografie omdat het een realistisch beeld van de binnen- en buitenruimtes kan vastleggen en details goed kan weergeven, wat vaak verkoopargumenten zijn in de luxe vastgoedmarkt.
Drone
Klanten hebben drone-foto's en -beeldmateriaal vanuit de lucht nodig om eigendommen in de hoogste prijsklassen te documenteren. Dit soort indrukwekkende beelden kunnen de gepercipieerde waarde van een woning aanzienlijk verhogen. We raden de DJI Mavic Mini Combo Drone en de Holyton HT25 Mini Drone aan.
Extra uitrusting
Neem altijd een statief en flitser van hoge kwaliteit mee. Hoewel luxe eigendommen over het algemeen goed verlicht zijn, moet u altijd beide hebben voor het geval u ze nodig heeft. Een tablet om klanten de beelden te laten zien terwijl u fotografeert, kan uw werksnelheid ten goede komen en indruk op de klant maken. Vergeet een schoenbeschermer, masker en ontsmettingsmiddel niet om uzelf en anderen te beschermen tegen het risico op Covid.
Matterport
De vraag naar virtuele Matterport 3D-tours groeit en we denken dat dit in de nabije toekomst net zo mainstream zal worden als dronediensten. Als u klanten wilt aantrekken met hoogwaardige eigendommen, zal Matterport ongetwijfeld helpen. Ook wanneer uw vastgoedportefeuille er perfect professioneel uitziet, zal dat meer klanten opleveren die graag voor uw diensten betalen.
The Home Staging
Meestal is de huisinrichting de verantwoordelijkheid van de makelaar of eigenaar van het onroerend goed, maar als u deskundig bent en goed advies kunt geven, kan dit worden beschouwd als een aanwinst voor uw diensten. Stel bijvoorbeeld dat een klant niet zeker weet of hij wil investeren in home staging. In dat geval kan het delen van uw mening hen helpen beslissen dat het een geweldig idee is. Dit kan indruk maken op een agent die je zal onthouden als hij de volgende keer een fotograaf nodig heeft en je werk veel gemakkelijker zal maken.
De shoot
Klanten van luxe vastgoed hebben mogelijk hogere verwachtingen dan klanten in de goedkopere markten. Zorg ervoor dat u voldoende tijd besteedt aan het fotograferen van het pand, zodat uw resultaten uitzonderlijk zijn. Neem de tijd voor overleg met de klant en maak opnamen vanuit elke mogelijke hoek, inclusief kleine architectonische details.
The Bracketing
Maak drie belichtingen plus één met flitser voor elke hoek/scène die je fotografeert om de perfecte foto te maken. De bracketing-techniek omvat het maken van een reeks foto's in bursts, waarbij de instellingen voor elke opname enigszins worden aangepast. Voor vastgoedfotografie is de belichting de belangrijkste instelling die wordt gewijzigd. Het resultaat is een verzameling beelden die variëren in overbelichte, perfect belichte en onderbelichte beelden. Van hieruit kunt u afbeeldingen samenvoegen om een uiteindelijke afbeelding te maken die helder, luchtig en aantrekkelijk is.
Wanneer u opnamen maakt met een flitser (drie belichtingen tussen haakjes en een flitsbelichting met terugkaatsing), kunt u de sluitertijd wijzigen en de andere instellingen constant laten. Gebruik een ontspankabel en een stevig statief om beelden scherp te houden. Nauwkeurigheid is essentieel omdat u deze afbeeldingen gaat samenvoegen.
Het inlijsten
Veel vastgoedfotografie ziet er geweldig uit in landschapsfotografie, maar zorg ervoor dat je ook een goede collectie portretshoots aanlevert. Meestal fotografeer je vanaf normale ooghoogte, omdat dit natuurlijk is en lijkt op wat je in het echt zou zien. Het zorgt er ook voor dat de verticale en horizontale lijnen recht blijven. Er zijn echter situaties waarin creatievere hoeken prettig zijn, zoals neerkijken op een mooie trap of schuin fotograferen door prachtige ramen. Maak foto's vanuit elke hoek van de kamer om een volledig beeld van de ruimte te krijgen.
De details
Kraanbeslag, tegels, deurknoppen, op maat gemaakte armaturen en decoratieve details moeten goed worden gedocumenteerd om de algehele presentatie van het pand te verbeteren. Deze gegevens helpen een koper om verliefd te worden op een woning en moeten altijd worden benadrukt. Kruip in de huid van de koper en bedenk wat u zou willen zien als u de woning zou kopen. Het is prima om over te schieten als je begint. Naarmate je meer ervaring opdoet, perfectioneer je de manier waarop je fotografeert.
De bewerking
Handmatig samenvoegen combineert verschillende belichtingen om een beeld te creëren dat schittert. Hoewel dit tijdrovend kan zijn, komt dit ook tot uiting in de hogere tarieven die u kunt rekenen voor luxe vastgoedwerk. Hoewel de verlichting in elke kamer waarschijnlijk anders is, wilt u elke kamer een consistente uitstraling geven. Handmatig samenvoegen is de beste manier om dit te bereiken.
Het aanpassen van de witbalans in Photoshop of Lightroom is een andere manier om een consistente weergave van de fotocollectie te krijgen.
We hopen dat dit artikel je heeft geïnspireerd om je tijd, energie en middelen te investeren in het vinden van banen op de luxe vastgoedmarkt. Het is niet alleen een lucratieve markt om in te zitten, maar het is ook altijd spannend om te zien hoe de andere helft leeft. Na het fotograferen van enkele luxe eigendommen, helpt uw portfolio u om meer vergelijkbare banen te krijgen. Als je eenmaal een voet tussen de deur hebt, zijn de mogelijkheden eindeloos, en krijg je daar een vleugje glamour bij!
