Hoewel in veel sectoren technologie hun manier van werken ingrijpend is veranderd, zijn veel mensen van mening dat de vastgoedsector immuun is voor deze verandering. Disruptie is een sleutelwoord geworden voor veel sectoren. Kijk maar eens naar de manier waarop de particuliere verhuursector is beïnvloed door Uber. Of de reisbranche en Airbnb.
Maar er is verandering gaande en die is al een tijdje van kracht. De wereldwijde pandemie heeft deze verandering snel doen toenemen. Om te zeggen dat de afgelopen twee jaar de manier waarop de vastgoedmarkt werkt hebben veranderd, is een understatement.
Hoe technologie de vastgoedsector beïnvloedt
Vastgoed lijkt op dezelfde bedrijfstak als in de afgelopen eeuwen, maar opereert het op een heel andere manier. Zoals in veel andere bedrijfstakken staat technologie centraal bij deze verandering, waardoor tegelijkertijd kostenbesparingen en verbetering van de communicatie mogelijk zijn. In veel sectoren van de economie hebben we gezien dat de transformatie razendsnel verloopt dankzij de manier waarop technologie wordt omarmd en geïmplementeerd. Vastgoed bevindt zich op dit moment op hetzelfde punt.
Volgens recent onderzoek van EY beginnen vastgoedbedrijven zich te realiseren dat ze de technologische vooruitgang moeten omarmen om relevant te blijven voor hun klanten en een voorsprong te krijgen op hun concurrenten. Technologie is niet langer een mooie 'aanvulling' op een vastgoedbedrijf, maar een essentieel item om in bedrijf te blijven. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste technologische innovaties die vastgoedbedrijven moeten ondernemen om aan de top te blijven —
AI en machinaal leren
Op dit moment worden bij het zoeken naar onroerend goed op portalen eenvoudige criteria uitgevoerd. De koper voert de locatie, de prijs en enkele andere factoren in en krijgt een lijst te zien van alle eigendommen die aan deze eenvoudige invoer voldoen. AI en machine learning maken het voor portalen mogelijk om dieper te kijken, waarbij rekening wordt gehouden met allerlei soorten gegevens.
Persoonlijkheid, zoekgeschiedenis op internet, winkeltrends en -waarden zullen bijvoorbeeld allemaal een rol spelen, aangezien het portaal een veel verfijndere combinatie van eigendommen suggereert die bij een bepaalde koper passen.
Eenmaal aanwezig op een vastgoedportaal, zullen chatbots de ervaring verbeteren, zodat de potentiële koper zijn vragen kan beantwoorden. Een uitbreiding hiervan kunnen dezelfde chatbots zijn die de koper vergezellen tijdens een bezichtiging. Het resultaat hiervan is dat de makelaar vrij is om op een willekeurige dag meer taken uit te voeren.
AI en big data zullen samenkomen om die lastige situatie te voorspellen die bij alle accommodaties hoort: door de juiste prijs te bepalen. Dynamische prijzen zijn een integraal onderdeel geworden van de manier waarop sites zoals Airbnb werken, waarbij het meeste uit trends en vraag wordt gehaald om de verkoop aan te trekken. AI-technologie kan dit beoordelen, plus factoren zoals criminaliteit, scholen en vervoersverbindingen, om het giswerk weg te nemen bij de prijsbepaling van een onroerend goed voor de markt.
Virtuele en augmented reality
Zowat elke potentiële koper begint zijn zoektocht online. Maar veel van deze mensen zullen ergens anders heen gaan of hun eerste zoektocht niet voortzetten. Door virtual reality en augmented reality toe te voegen, kunnen kopers die via het internet glippen, worden aangetrokken.
Het maken van een virtuele rondleiding door een woning wordt nu geaccepteerd als industriestandaard. Het is essentieel voor kopers die een woning niet kunnen bezoeken omdat ze ver weg zijn. VA opent de markt voor lokale kopers naar de rest van de wereld. En technologie heeft dit naar een hoger niveau getild met eigendommen die virtueel kunnen worden geënsceneerd om ze optimaal te laten zien.
Het internet der dingen
Het hebben van een verbonden set apparaten, bekend als het Internet of Things of IoT, wordt gezien als de slimme manier om een huis te beheren. Maar in de vastgoedsector kunnen verbonden apparaten en sensoren helpen om een onderhoudshistorie van een onroerend goed op te bouwen op dezelfde manier als bij een auto.
Dure inspecties van een woning, uitgevoerd door een gekwalificeerde professional, om er zeker van te zijn dat u niet iets koopt dat dure aandacht nodig heeft, behoren tot het verleden. Slimme gebouwen en zelfs slimme steden komen eraan.
5 G
Bij veel van de bovenstaande innovaties is de bandbreedte van 5G cruciaal. Draadloze ruimtes zullen het IoT mogelijk maken om te communiceren, en met de recente neiging om thuis te werken als gevolg van de wereldwijde coronaviruspandemie, zoeken mensen naar een huis dat veel meer is dan alleen de plek waar ze slapen. Nu 5G de standaard wordt, verwachten we dat veel van de innovaties die in dit artikel worden genoemd, gemeengoed worden.
Hoe Backbone helpt bij die trends
Backbone (met servicepalet) helpt kopers/investeerders om meerdere eigendommen te bekijken zonder hun huis te verlaten. Dit versnelt transacties en trekt een veel breder publiek aan. Het voegt waarde toe door het aanbod van vastgoedbedrijven te verbeteren. Als je je niet aanpast, blijf je achter.
Maar u hoeft niet de grote investeringen te doen die nodig zijn om elke nieuwe technologische oplossing te omarmen die er is. We hebben die investeringen gedaan, dus u hoeft dat niet te doen. En dat is het mooie van de cloud. Als makelaar heb je toegang tot de diensten en technologie die je nodig hebt wanneer je die nodig hebt.
De meest effectieve vastgoedmakelaars van de toekomst zijn degenen die op deze verstoringen anticiperen en ze gebruiken als onderdeel van hun aanbod. Flexibel zijn wanneer technologie het landschap elke dag verandert, is de weg naar succes.
