Altlastenauskunft und Baulastenauskunft
Beide Auskünfte liefern wichtige Informationen über rechtliche und tatsächliche Belastungen eines Grundstücks, die weder im Grundbuch noch in der Liegenschaftskarte ersichtlich sind. Sie sind unerlässlich bei Immobilientransaktionen, Bauvorhaben und Finanzierungsanfragen, da sie den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie maßgeblich beeinflussen können und von Banken standardmäßig angefordert werden.
Diese Dienstleistungen sind derzeit nur in Deutschland verfügbar
ALTLASTENAUSKUNFT
Die Altlastenauskunft bietet Informationen über mögliche Kontaminierungen eines Grundstücks durch gefährliche Stoffe. Falls Kontaminationen (sogenannte „Altlasten“) identifiziert wurden, sind diese in einem öffentlichen Register, dem sogenannten Altlastenkataster, aufgeführt.
Inhalt
- Offizieller Auszug aus dem Altlastenkataster mit Informationen zu bekannten Belastungen des Grundstücks.
Besondere Hinweise & Bearbeitungszeit
- Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1 bis 4 Wochen. In Großstädten kann es aufgrund der hohen Nachfrage gelegentlich zu Verzögerungen kommen.
- Verwaltungsgebühren variieren je nach Behörde und Grundstück und liegen in der Regel zwischen 0 und 50 Euro. In einigen Fällen, wie bei Negativattesten, kann die Auskunft gebührenfrei sein.
BAULASTENAUSKUNFT
Die Baulastenauskunft gibt Auskunft über besondere Verpflichtungen, die vom Grundstückseigentümer zugunsten Dritter gegenüber den Baubehörden eingetragen wurden. Diese Verpflichtungen gehen über die allgemeinen öffentlich-rechtlichen Vorschriften hinaus. Im Bericht sind das Baulastenblatt, der Lageplan und die Erklärung über die Übernahme der Baulast enthalten.
Inhalt
- Baulastenblatt
- Lageplan
- Erklärung der Baulastenübernahme
Besondere Hinweise & Bearbeitungszeit
- Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1 bis 4 Wochen. In Großstädten kann es aufgrund der hohen Nachfrage gelegentlich zu Verzögerungen kommen.
- Verwaltungsgebühren variieren je nach Behörde und Grundstück und liegen in der Regel zwischen 0 und 50 Euro. In einigen Fällen, wie bei Negativattesten, kann die Auskunft gebührenfrei sein.
KAMPFMITTELAUSKUNFT
Die Kampfmittelauskunft liefert Informationen zur möglichen Existenz von Blindgängern oder anderen kriegsbedingten Materialien auf einem Grundstück. Der Bericht basiert auf der Analyse von Luftbildern, die Luftangriffe und Gefechte dokumentieren.
Inhalt
- Auswertung von Luftbildaufnahmen.
- Risikoeinschätzung hinsichtlich möglicher Blindgänger oder Kriegsmaterialien auf dem Grundstück.
Besondere Hinweise & Bearbeitungszeit
- Die Analyse wird in der Regel innerhalb von 2 Wochen abgeschlossen.
- Verwaltungsgebühren variieren stark in Abhängigkeit vom Standort, der Größe, historischen Nutzung und geplanten Eingriffen des Grundstücks. Sie liegen in der Regel zwischen 50 und 600 Euro, in einigen Bundesländern wie Bayern, Thüringen und Rheinland-Pfalz aufgrund von privaten Dienstleistern zwischen 1.500 und 3.500 Euro.
GEBÄUDEDENKMALSCHUTZ
Die Gebäudedenkmalschutz-Auskunft beinhaltet Informationen darüber, ob ein Gebäude unter Denkmal- oder Kulturschutz steht. Dies stellt sicher, dass geplante Bauvorhaben die historische Bedeutung des Gebäudes berücksichtigen.
Inhalt
- Informationen zum Gebäude- und Kulturschutzstatus
Besondere Hinweise & Bearbeitungszeit
- Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 1 bis 4 Wochen. In Großstädten kann es aufgrund der hohen Nachfrage gelegentlich zu Verzögerungen kommen.
- Verwaltungsgebühren variieren je nach Behörde und Grundstück und liegen in der Regel zwischen 0 und 50 Euro. In einigen Fällen, wie bei Negativattesten, kann die Auskunft gebührenfrei sein.
BODENDENKMALAUSKUNFT
Die Bodendenkmalauskunft informiert über archäologische Schutzmaßnahmen auf einem Grundstück und gibt Hinweise auf etwaige Beschränkungen oder Auflagen im Zusammenhang mit Baumaßnahmen.
Inhalt
- Status des archäologischen Schutzes.
- Spezielle Auflagen für Baumaßnahmen auf dem Grundstück.
Besondere Hinweise & Bearbeitungszeit
- Die Bearbeitungszeit variiert zwischen 1 bis 6 Wochen, je nach Gemeinde und aktuellem Arbeitsaufkommen.
- Verwaltungsgebühren variieren je nach Behörde und Grundstück und liegen in der Regel zwischen 0 und 50 Euro. In einigen Fällen, wie bei Negativattesten, kann die Auskunft gebührenfrei sein.
Häufig zusammen bestellt
Veröffentlicht am
01 April 2025
Aktuelle Informationen zu
29 April 2026
Eine Altlastenauskunft gibt Auskunft darüber, ob für ein bestimmtes Grundstück Einträge im sogenannten Altlastenkataster vorliegen.
• Haftung: Sie klärt, ob Bodenveränderungen oder „Altlasten“ (z. B. durch frühere Industrienutzung oder Tankstellen) bekannt sind. Das schützt Käufer vor unerwarteten Sanierungskosten.
• Sicherheit: Banken verlangen diesen Nachweis fast immer für eine Finanzierung.
• Umfang: Die Auskunft umfasst meist Informationen über Altlastverdachtsflächen, schädliche Bodenveränderungen und bereits durchgeführte Sanierungen.
Eine Baulastenauskunft klärt, ob im Baulastenverzeichnis öffentlich-rechtliche Verpflichtungen für ein Grundstück eingetragen sind.
• Inhalt: Baulasten sind Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen (z. B. Geh- und Fahrrechte oder die Übernahme von Abstandsflächen für ein Nachbargebäude).
• Einschränkungen: Solche Einträge können die Bebaubarkeit oder Nutzung massiv einschränken und beeinflussen damit direkt den Wert der Immobilie.
• Kauf/Finanzierung: Banken verlangen diese Auskunft fast immer, um sicherzustellen, dass keine versteckten Lasten die Sicherheit der Finanzierung gefährden.
Beide Auskünfte liegen im Schnitt zwischen 8 und 10 Wochen, in einigen Großstädten sogar mehr als 12 Wochen, weshalb man diese schnellstmöglich anfordern sollte.