Extrait du registre des sites contaminés et des charges immobilières
Ces deux extraits fournissent des informations importantes sur les charges juridiques et factuelles d'un bien qui n'apparaissent ni dans le registre foncier ni dans la Liegenschaftskarte. Ils sont indispensables pour les transactions immobilières, les projets de construction et les demandes de financement, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la valeur et l'exploitabilité d'un bien, et sont systématiquement demandés par les banques.
Service uniquement disponible en Allemagne pour l'instant
INFORMATIONS SUR LA CONTAMINATION (ALTLASTENAUSKUNFT)
L’Altlastenauskunft fournit des informations concernant les éventuelles contaminations d’un bien immobilier dues à des substances dangereuses. Si des contaminations (appelées « Altlasten ») sont identifiées, elles sont inscrites dans un registre public, le Altlastenkataster.
Ce qui est inclus
- Extrait officiel du Altlastenkataster indiquant toute contamination connue du bien.
Délai de livraison & conditions particulières
- Livraison généralement effectuée sous 1 à 4 semaines, avec des délais possibles dans les grandes villes en raison de la forte demande.
- Des frais administratifs supplémentaires peuvent varier de 0 à 50 euros, en fonction de l’autorité compétente et des spécificités du bien. Dans certains cas, comme pour les attestations négatives, les informations peuvent être fournies gratuitement.
INFORMATIONS SUR LES OBLIGATIONS DE CONSTRUCTION (BAULASTENAUSKUNFT)
Le Baulastenauskunft fournit des détails sur les obligations particulières imposées au propriétaire d’un bien par les autorités de construction, souvent au bénéfice d’un tiers. Ces obligations vont au-delà des réglementations publiques générales. Le rapport inclut le Baulastenblatt (document des obligations de construction), le plan de situation, et la déclaration des obligations de construction assumées par le propriétaire.
Ce qui est inclus
- Baulastenblatt (document des obligations de construction)
- Plan de situation
- Déclaration des obligations de construction
Délai de livraison & conditions particulières
- Livraison généralement effectuée sous 1 à 4 semaines, avec des délais possibles dans les grandes villes en raison de la forte demande.
- Des frais administratifs supplémentaires peuvent varier de 0 à 50 euros, en fonction de l’autorité compétente et des spécificités du bien. Dans certains cas, comme pour les attestations négatives, les informations peuvent être fournies gratuitement.
INFORMATIONS SUR LES MUNITIONS NON EXPLOSEES (KAMPFMITTELAUSKUNFT)
Le Kampfmittelauskunft fournit des informations sur la présence éventuelle de munitions non explosées ou d’autres matériaux de guerre sur un bien immobilier. Le rapport est basé sur l’analyse de photos aériennes documentant les frappes aériennes et les batailles de guerre.
Ce qui est inclus
- Analyse des images aériennes
- Évaluation des risques liés aux munitions non explosées ou aux débris de guerre présents sur la proriété
Délai de livraison & conditions particulières
- L’analyse est généralement réalisée sous 2 semaines.
- Des frais administratifs supplémentaires peuvent varier en fonction de la localisation, de la taille, de l’usage historique et des interventions prévues sur le bien. Les coûts varient généralement entre 50 et 600 euros, avec des frais plus élevés (entre 1 500 et 3 500 euros) dans certaines régions comme la Bavière, la Thuringe et le Palatinat rhénan, en raison de l’utilisation de prestataires privés pour l’analyse aérienne.
PROTECTION DU PATRIMOINE BÂTI (GEBÄUDEDENKMALSCHUTZ)
Le rapport Gebäudedenkmalschutz inclut des informations sur le statut de protection d’un bien en tant que monument historique ou patrimoine culturel. Cela garantit que toute construction prévue respecte la valeur historique du bien.
Ce qui est inclus
- Rapport sur le statut de protection du bâtiment (protection architecturale et patrimoniale)
Délai de livraison & conditions particulières
- Livraison généralement effectuée sous 1 à 4 semaines, avec des délais possibles dans les grandes villes en raison de la forte demande.
- Des frais administratifs supplémentaires peuvent varier de 0 à 50 euros, en fonction de l’autorité compétente et des spécificités du bien. Dans certains cas, comme pour les attestations négatives, les informations peuvent être fournies gratuitement.
INFORMATIONS SUR LA PROTECTION ARCHEOLOGIQUE (BODENDENKMALAUSKUNFT)
Le Bodendenkmalauskunft se concentre sur les protections archéologiques liées à un bien immobilier. Ce rapport informe sur le statut de protection archéologique du terrain et met en évidence les éventuelles restrictions ou exigences pour la construction.
Ce qui est inclus
- Statut de protection archéologique du bien
- Conditions spécifiques pour la construction sur le terrain
Délai de livraison & conditions particulières
- Les délais de livraison varient de 1 à 6 semaines, selon la commune et la charge de travail actuelle.
- Des frais administratifs supplémentaires peuvent varier de 0 à 50 euros, en fonction de l’autorité compétente et des spécificités du bien. Dans certains cas, comme pour les attestations négatives, les informations peuvent être fournies gratuitement.
Souvent commandés ensemble
Publié le
01 April 2025
Dernières modifications le
29 April 2026
Une attestation de sites contaminés indique si des inscriptions figurent au registre des sites contaminés (Altlastenkataster) pour une parcelle donnée.
• Responsabilité : Elle précise si des modifications du sol ou des « charges héritées » (Altlasten) sont connues — par exemple liées à une ancienne utilisation industrielle ou à une station-service. Cela protège les acquéreurs contre des coûts de dépollution imprévus.
• Sécurité : Les banques exigent presque systématiquement cette attestation pour tout financement.
• Périmètre : L'attestation couvre généralement les informations relatives aux zones suspectées de pollution, aux modifications nocives du sol et aux travaux de dépollution déjà réalisés.
Une attestation de charges d'urbanisme précise si des obligations de droit public figurent au registre des charges d'urbanisme (Baulastenverzeichnis) pour une parcelle.
• Contenu : Les charges d'urbanisme sont des obligations envers l'autorité de construction — faire, tolérer ou s'abstenir de quelque chose (par exemple, droits de passage ou reprise de marges de recul au profit d'un bâtiment voisin).
• Restrictions : De telles inscriptions peuvent limiter considérablement la constructibilité ou l'usage d'un bien, et influent directement sur sa valeur.
• Achat / financement : Les banques exigent presque systématiquement cette attestation pour s'assurer qu'aucune charge cachée ne compromet la solidité du financement.
Les deux attestations nécessitent en moyenne entre 8 et 10 semaines, voire plus de 12 semaines dans certaines grandes villes — il est donc conseillé de les demander le plus tôt possible.