Beschermingsdocumenten
Beide uittreksels verschaffen belangrijke informatie over juridische en feitelijke lasten op een onroerend goed die niet zichtbaar zijn in het kadaster of de Liegenschaftskarte. Ze zijn essentieel voor vastgoedtransacties, bouwprojecten en financieringsaanvragen, aangezien ze de waarde en bruikbaarheid van een onroerend goed aanzienlijk kunnen beïnvloeden en routinematig door banken worden opgevraagd.
Services die momenteel alleen beschikbaar zijn in Duitsland
ALTLASTENAUSKUNFT
De Altlastenauskunft geeft informatie over mogelijke verontreinigingen van een eigendom als gevolg van gevaarlijke stoffen. Als er verontreinigingen (aangeduid als „Altlasten”) worden geïdentificeerd, worden deze opgenomen in een openbaar register dat bekend staat als de Altlastenkataster.
Wat is inbegrepen
- Officieel uittreksel uit het Altlastenkataster met vermelding van bekende verontreinigingen op het terrein.
Speciale voorwaarden en levertijd
- De levering duurt meestal 1 tot 4 weken, met mogelijke vertragingen in grotere steden als gevolg van de grotere vraag.
- Extra administratiekosten kunnen variëren van 0 tot 50 euro, afhankelijk van de overheid en de specifieke gemeente. In sommige gevallen, zoals bij negatieve attesten, kan de informatie gratis worden verstrekt.
BAULASTENAUSKUNFT
De Baulastenauskunft geeft informatie over eventuele bijzondere verplichtingen die door bouwautoriteiten aan de eigenaar van het onroerend goed worden opgelegd en die vaak ten goede komen aan derden. Deze verplichtingen gaan verder dan de algemene overheidsvoorschriften. Het rapport bevat het Baulastenblatt (document met bouwverplichtingen), het locatieplan en de verklaring van bouwverplichtingen die door de eigenaar van het onroerend goed zijn aangenomen.
Wat is inbegrepen
- Baulastenblatt (document met bouwverplichtingen)
- Locatieplan
- Verklaring inzake bouwverplichtingen
Speciale voorwaarden en levertijd
- De levering duurt meestal 1 tot 4 weken, met mogelijke vertragingen in grotere steden als gevolg van de grotere vraag.
- Extra administratiekosten kunnen variëren van 0 tot 50 euro, afhankelijk van de overheid en de specifieke gemeente. In sommige gevallen, zoals bij negatieve attesten, kan de informatie gratis worden verstrekt.
Informatie over explosieven
De Kampfmittelauskunft geeft informatie over de mogelijke aanwezigheid van niet-ontplofte munitie of ander oorlogsgerelateerd materiaal op een terrein. Het rapport is gebaseerd op een analyse van luchtfoto's die luchtaanvallen en gevechten in oorlogstijd documenteren.
Wat is inbegrepen
- Evaluatie van luchtfoto's
- Risicobeoordeling met betrekking tot mogelijk niet-ontplofte munitie of oorlogsafval op het terrein
Speciale voorwaarden en levertijd
- De analyse wordt doorgaans binnen 2 weken voltooid.
- Extra administratiekosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, grootte, historisch gebruik en geplande werkzaamheden op het terrein. De kosten variëren doorgaans tussen de 50 en 600 euro, met hogere kosten (tussen 1.500 en 3.500 euro) in bepaalde regio's, zoals Beieren, Thüringen en Rijnland-Palts, als gevolg van het gebruik van particuliere aannemers voor luchtanalyses.
Monumentenbescherming van gebouwen
Het Gebäudedenkmalschutz-rapport bevat informatie over de vraag of een onroerend goed is aangewezen als beschermd monument of cultureel erfgoed. Dit zorgt ervoor dat elke geplande constructie de historische betekenis van het pand respecteert.
Wat is inbegrepen
- Rapport over de beschermingsstatus van het gebouw (zowel gebouw als cultureel erfgoed).
Speciale voorwaarden en levertijd
- De levering duurt meestal 1 tot 4 weken, met mogelijke vertragingen in grotere steden als gevolg van de grotere vraag.
- Extra administratiekosten kunnen variëren van 0 tot 50 euro, afhankelijk van de overheid en de specifieke gemeente. In sommige gevallen, zoals bij negatieve attesten, kan de informatie gratis worden verstrekt.
Informatie over bodemmonumenten
De Bodendenkmalauskunft richt zich op archeologische bescherming met betrekking tot een eigendom. Dit rapport informeert of het land onder archeologische bescherming staat en belicht eventuele beperkingen of vereisten voor de bouw.
Wat is inbegrepen
- Archeologische beschermingsstatus van het onroerend goed
- Bijzondere voorwaarden voor het bouwen op het terrein
Speciale voorwaarden en levertijd
- De levertijden variëren van 1 tot 6 weken, afhankelijk van de gemeente en de huidige werkdruk.
- Extra administratiekosten kunnen variëren van 0 tot 50 euro, afhankelijk van de overheid en de specifieke gemeente. In sommige gevallen, zoals bij negatieve attesten, kan de informatie gratis worden verstrekt.
Vaak samen besteld
Gepubliceerd op
01 april 2025
Laatste update over
29 april 2026
De Altlastenauskunft geeft informatie over de aanwezigheid van vermeldingen in het register van verontreinigde locaties (Altlastenkataster) voor een specifiek onroerend goed.
• Aansprakelijkheid: Het verduidelijkt of er bodemverontreiniging of "Altlasten" (bijv. van voormalig industrieel gebruik of benzinestations) bekend zijn. Dit beschermt kopers tegen onverwachte saneringskosten.
• Zekerheid: Banken eisen dit document vrijwel altijd voor een financieringsaanvraag.
• Omvang: Het uittreksel bevat doorgaans informatie over vermoedelijke verontreinigde locaties, schadelijke bodemveranderingen en eventuele reeds uitgevoerde saneringsmaatregelen.
De Baulastenauskunft verduidelijkt of er publiekrechtelijke verplichtingen zijn geregistreerd in het bouwlastenregister (Baulastenverzeichnis) voor een onroerend goed.
• Inhoud: Bouwlasten zijn verplichtingen jegens de bouwautoriteit om bepaalde handelingen te verrichten, te dulden of na te laten (bijv. recht van overpad of het aanvaarden van bouwgrenzen voor een naburig gebouw).
• Beperkingen: Dergelijke vermeldingen kunnen de bebouwbaarheid of het gebruik van een pand aanzienlijk beperken en daardoor de waarde ervan direct beïnvloeden.
• Aankoop/Financiering: Banken eisen dit uittreksel vrijwel altijd om ervoor te zorgen dat geen verborgen lasten de zekerheid van de financiering in gevaar brengen.
Niet altijd, maar ze worden vaak aangevraagd. Een Altlastenauskunft is essentieel voor elk pand met een industriële geschiedenis in de buurt of op een locatie met mogelijke bodemverontreiniging. Een Baulastenauskunft brengt verplichtingen aan het licht die aan het pand zijn verbonden en die niet in het Grundbuch staan, maar de eigenaar wel wettelijk binden. Beide maken deel uit van een grondig due diligence-pakket.