Extracto del registro de suelos contaminados y cargas urbanísticas
Ambos extractos proporcionan información esencial sobre cargas legales y materiales de un inmueble que no constan ni en el registro de la propiedad ni en la Liegenschaftskarte. Son indispensables en operaciones de compraventa, proyectos de construcción y solicitudes de financiación, ya que pueden afectar significativamente al valor y a la viabilidad de uso del inmueble, y son requeridos de forma habitual por las entidades bancarias.
Actualmente, los servicios solo están disponibles en Alemania
ALTLASTENAUSKUNFT
El Altlastenauskunft proporciona información sobre las posibles contaminaciones de una propiedad debido a sustancias peligrosas. Si se identifica alguna contaminación (denominada «Altlasten»), se incluye en un registro público conocido como Altlastenkataster.
Qué está incluido
- Extracto oficial del Altlastenkataster que indica cualquier contaminación conocida en la propiedad.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- La entrega suele tardar de 1 a 4 semanas, con posibles retrasos en las ciudades más grandes debido a la mayor demanda.
- Las tarifas administrativas adicionales pueden oscilar entre 0 y 50 euros, según la autoridad y la propiedad específica. En algunos casos, como en el caso de las certificaciones negativas, la información puede proporcionarse de forma gratuita.
BAULASTENAUSKUNFT
La Baulastenauskunft brinda detalles sobre cualquier obligación especial impuesta al propietario por las autoridades de construcción, que a menudo benefician a un tercero. Estas obligaciones van más allá de las normas públicas generales. El informe incluye el Baulastenblatt (documento de obligaciones de construcción), el plano de ubicación y la declaración de las obligaciones de construcción asumidas por el propietario.
Qué está incluido
- Baulastenblatt (documento de obligaciones de construcción)
- Plano de ubicación
- Declaración de obligaciones de construcción
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- La entrega suele tardar de 1 a 4 semanas, con posibles retrasos en las ciudades más grandes debido a la mayor demanda.
- Las tarifas administrativas adicionales pueden oscilar entre 0 y 50 euros, según la autoridad y la propiedad específica. En algunos casos, como en el caso de las certificaciones negativas, la información puede proporcionarse de forma gratuita.
KAMPFMITTELAUSKUNFT
El Kampfmittelauskunft proporciona información sobre la posible presencia de artefactos explosivos sin detonar u otros materiales relacionados con la guerra en una propiedad. El informe se basa en un análisis de fotografías aéreas que documentan los ataques aéreos y las batallas en tiempos de guerra.
Qué está incluido
- Evaluación de imágenes aéreas
- Evaluación de riesgos en relación con posibles artefactos explosivos sin detonar o restos de guerra en la propiedad
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Por lo general, el análisis se completa en 2 semanas.
- Las tarifas administrativas adicionales pueden variar mucho según la ubicación, el tamaño, el uso histórico y las intervenciones planificadas en la propiedad. Los costos suelen oscilar entre 50 y 600 euros, y las tarifas son más altas (entre 1500 y 3500 euros) en ciertas regiones, como Baviera, Turingia y Renania-Palatinado, debido al uso de contratistas privados para los análisis aéreos.
GEBÄUDEDENKMALSCHUTZ
El informe Gebäudedenkmalschutz incluye información sobre si una propiedad está sujeta a la protección del patrimonio arquitectónico o cultural. Esto garantiza que cualquier construcción planificada respete la importancia histórica de la propiedad.
Qué está incluido
- Informe sobre el estado de protección del edificio (tanto del edificio como del patrimonio cultural).
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- La entrega suele tardar de 1 a 4 semanas, con posibles retrasos en las ciudades más grandes debido a la mayor demanda.
- Las tarifas administrativas adicionales pueden oscilar entre 0 y 50 euros, según la autoridad y la propiedad específica. En algunos casos, como en el caso de las certificaciones negativas, la información puede proporcionarse de forma gratuita.
BODENDENKMALAUSKUNFT
El Bodendenkmalauskunft se centra en las protecciones arqueológicas relacionadas con una propiedad. Este informe indica si el terreno está bajo protección arqueológica y destaca cualquier restricción o requisito para la construcción.
Qué está incluido
- Estado de protección arqueológica de la propiedad
- Condiciones especiales para construir en el terreno
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Los plazos de entrega varían de 1 a 6 semanas, según el municipio y la carga de trabajo actual.
- Las tarifas administrativas adicionales pueden oscilar entre 0 y 50 euros, según la autoridad y la propiedad específica. En algunos casos, como en el caso de las certificaciones negativas, la información puede proporcionarse de forma gratuita.
Suelen ordenarse juntos
Publicado el
01 Abril 2025
Últimas noticias sobre
29 Abril 2026
La Altlastenauskunft informa sobre si existen asientos registrales en el registro de suelos contaminados (Altlastenkataster) para una propiedad específica.
- Responsabilidad: Aclara si se conoce algún tipo de contaminación del suelo o "Altlasten" (p. ej., derivada de antiguos usos industriales o estaciones de servicio). Esto protege a los compradores frente a costes de descontaminación imprevistos.
- Seguridad: Los bancos exigen este documento casi de forma sistemática para cualquier solicitud de financiación.
- Alcance: El extracto incluye habitualmente información sobre posibles suelos contaminados, alteraciones perjudiciales del terreno y las medidas de saneamiento ya ejecutadas.
La Baulastenauskunft aclara si existen obligaciones de derecho público inscritas en el registro de cargas urbanísticas (Baulastenverzeichnis) para una propiedad.
- Contenido: Las cargas urbanísticas son obligaciones frente a la autoridad urbanística de hacer, tolerar o abstenerse de determinadas actuaciones (p. ej., servidumbres de paso o la asunción de retranqueos para un edificio colindante).
- Restricciones: Dichos asientos pueden limitar significativamente la edificabilidad o el uso de una propiedad y, por tanto, afectar directamente a su valor.
- Compraventa/Financiación: Los bancos exigen casi siempre este extracto para garantizar que ninguna carga oculta comprometa la seguridad de la operación financiera.
Ambos extractos requieren una media de entre 8 y 10 semanas, e incluso más de 12 semanas en algunas grandes ciudades, por lo que conviene solicitarlos con la mayor antelación posible.