EU AI-labelplicht: wat dit betekent voor uw aanbiedingen
Sinds 2 augustus 2026 verplicht de EU AI-verordening tot nieuwe transparantie-eisen voor AI-bewerkte foto's en video's, en de meeste makelaars weten dit nog niet. Een deel van de verantwoordelijkheid ligt bij u, een deel bij de tools die u gebruikt. Dit is wat er is veranderd, wat het raakt en wat u moet doen.
Gerelateerde blogartikelen
Heb je onze releases voor 2024 gemist? Dit is wat je moet weten
Een nieuw tijdperk in de verkoop en marketing van onroerend goed
Een revolutie in de vastgoedsector met Prop Tech en AI
Veelgestelde vragen
Allebei, maar voor iets anders. Als makelaar die de aanbieding publiceert, bent u de "gebruiksverantwoordelijke" en bent u verantwoordelijk voor het zichtbare label op de foto zelf, sinds 2 augustus 2026. Backbone, als "aanbieder" van de AI-tools, is verantwoordelijk voor een onzichtbare technische markering in de afbeelding, vóór 2 december 2026. Hoe dan ook, het zichtbare label op uw aanbieding blijft uw verantwoordelijkheid.
Sinds 2 augustus 2026. Er is geen overgangsperiode. Heeft een foto een label nodig, dan moet dit zichtbaar zijn waar de aanbieding ook wordt gepubliceerd: het exposé, het portaal, uw website.
Bijna altijd het icoon "Deels AI-gewijzigd", voor een echte foto die wezenlijk is gewijzigd door AI, zoals virtuele staging of lucht vervangen. De icoontjes "Basic" (lichte AI-betrokkenheid, met tekstlabel) en "Volledig AI-gegenereerd" (op prompt gegenereerde conceptrenders zonder echte foto erachter) bestaan ook, maar passen zelden bij vastgoedfoto's.
Nee. Alleen bij wezenlijke bewerkingen: staging, lucht vervangen, structurele wijzigingen, staging-animaties. Kleine technische retouches zijn uitgezonderd.
Nee. Een klein object verwijderen wordt behandeld als een kleurcorrectie.
Dat hangt af van hoe de rendering daadwerkelijk is gemaakt, niet van hoe die eruitziet.
Een traditionele 3D-rendering, gemaakt met CGI-software op basis van plattegronden en metingen, is helemaal geen AI. Geen label nodig.
Stopt u diezelfde plattegrond in een AI-model, dan verandert dat. Ook met echte metingen erachter is er geen echte foto, dus telt het als Volledig AI-gegenereerd en is een label nodig.
Een conceptbeeld dat met AI is gegenereerd op basis van een prompt, ook zonder echte metingen, is eveneens Volledig AI-gegenereerd.
Niet zeker hoe een beeld is gemaakt? Vraag het uw productieteam. Dat is de echte test, niet hoe realistisch het eruitziet.
Plattegronden blijven labelvrij, of het nu een klassieke 2D-plattegrond is of een 3D-rendering. Beide blijven een schematische weergave van de indeling, geen fotorealistische afbeelding van het pand. Een AI 3D Rendering gemaakt op basis van diezelfde plattegrond is een ander verhaal en heeft wel een label nodig, zie de vraag over rendering hierboven.
Nee. Alleen aanbiedingen die vanaf 2 augustus 2026 zijn gepubliceerd.
Ja, als u vermarkt aan iemand in de EU. Zwitserland heeft nog geen vergelijkbare wet en volgt zijn eigen, langzamere aanpak, maar de EU-regel geldt gewoon voor elke Zwitserse aanbieding die wordt vermarkt aan kopers of huurders in de EU.
Maak een lijst van alle AI-tools die u gebruikt voor staging, lucht vervangen, retoucheren of beschrijvingen. Vraag elke leverancier of de technische markering onder artikel 50, lid 2 al is ingebouwd, ga er niet zomaar van uit. Bepaal hoe ver u wilt gaan met zichtbaar labelen, sommige kantoren labelen meer dan wettelijk verplicht, als positioneringskeuze. En bewaar uw originele, onbewerkte foto's van elk pand, zodat u kunt bewijzen wat er is veranderd als iemand ernaar vraagt.
