Plans cadastraux
La Liegenschaftskarte est une représentation graphique à l'échelle de l'ensemble des parcelles foncières. Elle constitue le support cartographique officiel du registre foncier et sert de preuve précise de la localisation et des limites d'une parcelle. Une version officielle (amtlich) et une version non officielle (nicht amtlich) sont disponibles.
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CARTE CADASTRAL OFFICIELLE (LIEGENSCHAFTSKARTE - AMTLICH)
La Carte cadastrale officielle (Liegenschaftskarte - amtlich) est une carte officielle représentant l’emplacement exact et les limites des propriétés. Elle sert de base cartographique officielle pour le registre foncier et est essentielle pour toute demande liée à un bien immobilier.
Ce qui est inclus
- Carte cadastrale officielle indiquant les limites et l'emplacement de la propriété.
Délai de livraison & conditions particulières
- Des frais administratifs peuvent varier entre 10 et 45 euros par bien immobilier.
CARTE CADASTRAL OFFICIELLE (LIEGENSCHAFTSKARTE - NICHT AMTLICH)
La Carte cadastrale non officielle (Liegenschaftskarte - nicht amtlich) offre une représentation précise de l'emplacement et des limites de la propriété. Elle est utile à des fins informatives mais n’a aucune valeur juridique.
Ce qui est inclus
- Carte cadastrale non officielle indiquant les limites et l'emplacement de la propriété.
Délai de livraison & conditions particulières
- 24 à 72 heures, avec des délais possibles si des données supplémentaires sur la propriété doivent être collectées.
- Aucun frais administratif officiel n’est appliqué.
ATTESTATION DE PROPRIETE (BESTANDSNACHWEIS)
L’Attestation de propriété (Bestandsnachweis) est un document qui liste tous les lots de terrain associés à une propriété. Elle est particulièrement avantageuse pour les grandes propriétés composées de plusieurs parcelles, par rapport à d'autres méthodes de vérification de la propriété.
Ce qui est inclus
- Dossier complet des parcelles de terrain associées à la propriété.
Délai de livraison & conditions particulières
- 7 à 14 jours.
- Des frais administratifs peuvent varier entre 10 et 45 euros par bien immobilier.
PREUVE DE PROPRIETE ET DES PARCELLES (FLURSTÜCKS- UND EIGENTÜMERNACHWEIS)
Le Preuve de propriété et des parcelles (Flurstücks- und Eigentümernachweis) fournit des informations détaillées sur la propriété, y compris des détails précis sur l'emplacement tels que les noms de rue et numéros de maison, qui ne figurent généralement pas dans le registre foncier.
Ce qui est inclus
- Informations sur l'emplacement de la propriété (nom de rue, numéros de maison)
- Détails sur la propriété des parcelles de terrain
Délai de livraison & conditions particulières
- 7 à 14 jours.
- Des frais administratifs peuvent varier entre 8 et 20 euros par parcelle.
ATTESTATION DE CONTINUATION DES MODIFICATIONS (FORTFÜHRUNGSNACHWEIS)
L’Attestation de continuation des modifications (Fortführungsnachweis) documente tous les changements apportés à la propriété et sert de référence essentielle pour la certification notariée et les inscriptions au registre foncier.
Ce qui est inclus
- Documentation des modifications de la propriété pour enregistrement officiel.
Délai de livraison & conditions particulières
- Environ 4 semaines, avec possibilité de délais supplémentaires.
- Les frais administratifs sont basés sur la recherche horaire effectuée par l’autorité, en fonction de la taille et de l’historique de la propriété.
ATTESTATION DE LIMITE DE PROPRIETE (GRENZBESCHEINIGUNG)
L’Attestation de limite de propriété (Grenzbescheinigung) certifie qu’un bâtiment a été construit dans les limites correctes de la propriété, comme confirmé par le bureau local de géomètre.
Ce qui est inclus
- Certificat du bureau de géomètre confirmant la conformité de l'emplacement du bâtiment par rapport aux limites de la propriété.
Délai de livraison & conditions particulières
- Environ 4 semaines, avec possibilité de délais supplémentaires.
- Les frais administratifs sont basés sur la recherche horaire effectuée par l’autorité, en fonction de la taille et de l’historique de la propriété.
CARTE DES VALEURS FONCIERES (BODENRICHTWERT-KARTE)
La Carte des valeurs foncières (Bodenrichtwertkarte) fournit une représentation visuelle des valeurs des terrains dans une région, une municipalité ou une ville spécifique. Elle est un outil essentiel pour déterminer la valeur moyenne des terrains dans une zone donnée.
Ce qui est inclus
- Carte graphique des valeurs foncières dans la région spécifiée.
Délai de livraison & conditions particulières
- 1 jour à 2 semaines.
- Les frais administratifs peuvent varier entre 0 et 50 euros par valeur foncière.
ATTESTATION DES FRAIS DE DEVELOPPEMENT (ERSCHLIESSUNGSBEITRAGS-BESCHEINIGUNG)
L’Attestation des frais de développement (Erschließungsbeitragsbescheinigung) fournit des informations sur les contributions au développement et les frais de construction de routes associés à une propriété. Les frais de raccordement aux égouts ne sont pas inclus et sont traités séparément.
Ce qui est inclus
- Informations sur les contributions au développement et les frais de construction de routes pour la propriété.
Délai de livraison & conditions particulières
- 4 à 6 semaines.
- Les frais administratifs peuvent varier entre 0 et 50 euros par parcelle.
FRAIS DE RACCORDEMENT AUX EGOUTS (KANALANSCHLUSSGEBÜHREN)
Le rapport Kanalanschlussgebühren fournit des informations sur les frais de raccordement aux égouts en suspens ou futurs, qui peuvent encore être applicables longtemps après la fin de la construction d’une propriété.
Ce qui est inclus
- Informations sur les frais de raccordement aux égouts en attente ou à venir.
Délai de livraison & conditions particulières
- 4 à 8 semaines, avec des délais possibles.
- Les frais administratifs peuvent varier entre 0 et 50 euros par parcelle.
- Tous les frais mentionnés sont des estimations et peuvent varier en fonction des règlements spécifiques de l’autorité compétente. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer selon les détails de la demande et les réglementations locales.
Souvent commandés ensemble
Publié le
01 April 2025
Dernières modifications le
29 April 2026
• Liegenschaftskarte (officielle) : Il s'agit d'un document officiel délivré par le service cadastral, doté du statut de « foi publique ». Elle a donc pleine valeur probante juridique. Les autorités, les notaires et les banques exigent cette version pour les demandes de permis de construire, les actes notariés ou les financements immobiliers.
• Liegenschaftskarte (non officielle) : Elle sert uniquement à titre informatif. Elle n'a aucun effet juridique contraignant et n'est généralement pas acceptée dans le cadre de démarches formelles (demande de crédit, permis de construire). Elle ne porte ni sceau officiel ni garantie d'exactitude de l'autorité.
La Liegenschaftskarte représente les districts (Flure), les parcelles foncières (Flurstücke, généralement indiquées en chiffres jaunes) et les propriétés dans leur intégralité. Une même propriété peut être composée de plusieurs parcelles. Pour faciliter l'orientation, la carte indique également les noms de rues, les numéros de maison et la dite Gemarkung (la plus grande unité administrative, correspondant souvent à des limites naturelles telles qu'un lieu-dit). La carte est généralement présentée à des échelles de 1:500 à 1:5 000.
• L'obtention de la Liegenschaftskarte officielle prend davantage de temps et nécessite généralement entre 2 et 14 jours ouvrés, voire plus dans de rares cas.
• La Liegenschaftskarte non officielle est délivrée bien plus rapidement et est généralement disponible sous 1 à 3 jours ouvrés. Des retards ne peuvent survenir que si aucune donnée parcellaire n'a été fournie au moment de la commande et que ces informations doivent encore être déterminées.