Mapas catastrales
La Liegenschaftskarte es una representación gráfica a escala real de todas las parcelas de terreno. Constituye la base cartográfica oficial del registro de la propiedad y sirve como prueba fehaciente de la ubicación y los límites de una parcela. Están disponibles tanto una versión oficial (amtlich) como una no oficial (nicht amtlich).
Actualmente, los servicios solo están disponibles en Alemania
LIEGENSCHAFTSKARTE (AMTLICH)
El Liegenschaftskarte (amtlich) es un mapa oficial que representa la ubicación exacta y los límites de las propiedades. Sirve de base cartográfica oficial para el registro de la propiedad y es esencial para diversas consultas relacionadas con bienes inmuebles.
Qué está incluido
- Mapa catastral oficial que muestra los límites y ubicaciones de las propiedades.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 2 a 14 días, con posibilidad de retrasos más prolongados.
- Los gastos de administración pueden oscilar entre 10 y 45 euros por propiedad.
LIEGENSCHAFTSKARTE (NICHT AMTLICH)
El Liegenschaftskarte (nicht amtlich) es un mapa no oficial que proporciona una representación precisa de la ubicación y los límites de las propiedades. Es útil con fines informativos, pero no es legalmente vinculante.
Qué está incluido
- Mapa catastral no oficial que muestra los límites y ubicaciones de las propiedades.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- De 24 a 72 horas, con posibles retrasos si es necesario recopilar los datos de la propiedad.
- No se aplican tasas de administración oficiales.
BESTANDSNACHWEIS
El Bestandsnachweis es un registro que enumera todas las parcelas y la información relevante asociada a un inmueble. Es particularmente rentable para propiedades más grandes que comprenden varias parcelas, en comparación con otras formas de verificación de la propiedad.
Qué está incluido
- Registro completo de las parcelas de terreno asociadas a la propiedad.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 7 a 14 días.
- Los gastos de administración pueden oscilar entre 10 y 45 euros por propiedad.
FLURSTÜCKS- UND EIGENTÜMERNACHWEIS
El Flurstücks- und Eigentümernachweis proporciona información detallada sobre la propiedad, incluidos los detalles de la ubicación exacta, como los nombres de las calles y los números de las casas, que normalmente no se incluyen en el registro de la propiedad.
Qué está incluido
- Información sobre la ubicación de la propiedad (nombre de la calle, números de casa)
- Detalles de propiedad de las parcelas
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 7 a 14 días.
- Los gastos de administración pueden oscilar entre 8 y 20 euros por paquete.
FORTFÜHRUNGSNACHWEIS
El Fortführungsnachweis documenta cualquier cambio en la propiedad y sirve como referencia crucial para la certificación notarial y las entradas en el registro de la propiedad.
Qué está incluido
- Documentación de cambios de propiedad para su registro oficial.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega aproximado de 4 semanas, posiblemente más.
- Los gastos de gestión se calculan en función de las horas de investigación realizadas por la autoridad, dependiendo del tamaño y el historial del inmueble.
GRENZBESCHEINIGUNG
El Grenzbescheinigung certifica que se ha construido un edificio dentro de los límites correctos de la propiedad, según lo confirmado por la oficina de inspección local.
Qué está incluido
- Certificado de la oficina de topografía que confirme la ubicación correcta del edificio en la propiedad.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega aproximado de 4 semanas, posiblemente más.
- Los gastos de gestión se calculan en función de las horas de investigación realizadas por la autoridad, dependiendo del tamaño y el historial del inmueble.
BODENRICHTWERT (-KARTE)
El Bodenrichtwertkarte proporciona una representación visual del valor de la tierra en una región, municipio o ciudad específica. Es una herramienta importante para determinar el valor promedio de la tierra en un área.
Qué está incluido
- Mapa gráfico que muestra los valores del terreno en la región especificada.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 1 día a 2 semanas.
- Las tarifas de administración pueden oscilar entre 0 y 50 euros por valor del terreno.
ERSCHLIESSUNGSBEITRAGS-BESCHEINIGUNG
El Erschließungsbeitragsbescheinigung proporciona información sobre las contribuciones al desarrollo y las tarifas de construcción de carreteras asociadas a una propiedad. No incluye las tarifas de conexión al alcantarillado, que se gestionan por separado.
Qué está incluido
- Información sobre las contribuciones al desarrollo y la construcción de carreteras para la propiedad.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 4 a 6 semanas.
- Los gastos de administración pueden oscilar entre 0 y 50 euros por paquete.
KANALANSCHLUSSGEBÜHREN
El informe de Kanalanschlussgebühren proporciona información sobre las tarifas de conexión de alcantarillado pendientes o futuras, que pueden seguir aplicándose mucho después de que se complete la construcción de una propiedad.
Qué está incluido
- Información sobre las tarifas de conexión de alcantarillado pendientes o futuras.
Condiciones especiales y tiempo de entrega
- Plazo de entrega de 4 a 8 semanas, con posibles retrasos.
- Los gastos de administración pueden oscilar entre 0 y 50 euros por paquete.
- Todas las tarifas mencionadas son estimaciones y pueden variar según las regulaciones específicas de la autoridad responsable. Es posible que se apliquen tarifas de servicio adicionales según los detalles de la solicitud y las regulaciones locales.
Suelen ordenarse juntos
Publicado el
01 Abril 2025
Últimas noticias sobre
29 Abril 2026
- Liegenschaftskarte (oficial): Es un documento oficial emitido por la oficina catastral y goza de "fe pública". Esto significa que tiene pleno valor probatorio legal. Las autoridades, notarios y entidades bancarias exigen esta versión para solicitudes de licencia de obras, actos notariales o financiación inmobiliaria.
- Liegenschaftskarte (no oficial): Tiene una finalidad exclusivamente informativa. No tiene efecto jurídico vinculante y, en general, no es aceptada en procedimientos formales (como una solicitud de préstamo o una licencia de obras). Carece del sello oficial y de la garantía de exactitud de la autoridad competente.
La Liegenschaftskarte representa los distritos catastrales (Flure), las parcelas (Flurstücke, habitualmente marcadas con números en amarillo) y las propiedades completas. Una misma propiedad puede estar formada por varias parcelas. Para facilitar la orientación, el mapa incluye también nombres de calles, números de portal y la denominada Gemarkung (la unidad administrativa de mayor rango, que con frecuencia hace referencia a límites naturales como una zona local). El mapa se presenta habitualmente a escalas de 1:500 a 1:5.000.
- La obtención de la Liegenschaftskarte oficial requiere más tiempo y tarda normalmente entre 2 y 14 días hábiles, y en casos excepcionales incluso más.
- La Liegenschaftskarte no oficial se facilita considerablemente más rápido y suele estar disponible en un plazo de 1 a 3 días hábiles. Los retrasos en este caso solo pueden producirse si en el momento del encargo no se facilitaron los datos de la parcela y aún es necesario determinar dicha información.