Kadasterextract
Een uittreksel uit het kadaster (Grundbuchauszug) is de officiële, volledige weergave van alle inschrijvingen die betrekking hebben op een specifiek perceel grond of onroerend goed in het kadaster van de plaatselijke rechtbank (Amtsgericht). Elke kadastrale inschrijving begint met een voorblad, gevolgd door de inventarissectie en drie afdelingen: Afdeling I (Wie is de eigenaar?), Afdeling II (Lasten en beperkingen, zoals recht van overpad, recht van bewoning en voorkeursrechten) en Afdeling III (Hypothecaire lasten, zoals hypotheken of banklasten). De structuur is altijd hetzelfde.
Services die momenteel alleen beschikbaar zijn in Duitsland
UITTREKSEL UIT HET KADASTER (GEWAARMERKT)
De Grundbuchauszug (beglaubigt) is een officieel gecertificeerde kopie van het kadaster, een openbaar register dat de eigendomsrechten van onroerend goed registreert. Dit document bevestigt het juridisch eigendom van het onroerend goed en is vereist voor bepaalde officiële processen.
Wat is inbegrepen
- Gecertificeerde kopie van de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Meestal binnen 7 tot 10 dagen geleverd. In grotere steden kunnen vertragingen optreden vanwege het grote aantal aanvragen.
- Er kunnen extra administratiekosten van 20 euro van toepassing zijn, die indien nodig apart worden gefactureerd.
UITTREKSEL UIT HET KADASTER (NIET-GEWAARMERKT)
De Grundbuchauszug (unbeglaubigt) verstrekt een ongecertificeerde kopie van de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster. Het dient als een informatief document dat de actuele eigendomssituatie weergeeft, maar is niet wettelijk bindend.
Wat is inbegrepen
- Ongewaarmerkte kopie van de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Meestal binnen 7 tot 10 dagen geleverd. In grotere steden kunnen vertragingen optreden vanwege het grote aantal aanvragen.
- Er kunnen extra administratiekosten van 10 euro van toepassing zijn, die indien nodig apart worden gefactureerd.
TOESTEMMINGSKTE (AFDELING II)
De Bewilligungsurkunde (Abteilung II) is een officieel toestemmingsdocument uit afdeling II van het kadaster, dat betrekking heeft op bezwaren en beperkingen, zoals erfdienstbaarheden of gebruiksrechten, op het onroerend goed.
Wat is inbegrepen
- Alle relevante kadasterbladen voor het onroerend goed uit afdeling II.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Doorgaans geleverd binnen 2 tot 4 weken, afhankelijk van de werkdruk bij het kadaster en de ouderdom van de documenten (fysiek of digitaal). In grotere steden kunnen vertragingen van meer dan 4 weken optreden.
- Er kunnen kopieerkosten van 0,50 euro per pagina van toepassing zijn, afhankelijk van het uitgevende kantoor.
BEWILLIGUNGSURKUNDE (ALLE ABTEILUNGEN)
De Bewilligungsurkunde (Alle Abteilungen) bevat officiële toestemmingsdocumenten van alle afdelingen van het kadaster, die een volledig overzicht geven van alle inschrijvingen betreffende het onroerend goed.
Wat is inbegrepen
- Alle relevante kadasterbladen uit alle afdelingen.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Doorgaans geleverd binnen 2 tot 4 weken, afhankelijk van de werkdruk bij het kadaster en de ouderdom van de documenten (fysiek of digitaal). In grotere steden kunnen vertragingen van meer dan 4 weken optreden.
- Er kunnen kopieerkosten van 0,50 euro per pagina van toepassing zijn, afhankelijk van het uitgevende kantoor.
AKTE VAN VESTIGING (AFDELING III)
De Bewilligungsurkunde (Abteilung III) verstrekt officiële toestemmingsdocumenten uit afdeling III van het kadaster, waarin hypotheken en andere zakelijke lasten worden beschreven.
Wat is inbegrepen
- Alle relevante kadasterbladen voor het onroerend goed uit afdeling III.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Doorgaans geleverd binnen 2 tot 4 weken, afhankelijk van de werkdruk bij het kadaster en de ouderdom van de documenten (fysiek of digitaal). In grotere steden kunnen vertragingen van meer dan 4 weken optreden.
- Er kunnen kopieerkosten van 0,50 euro per pagina van toepassing zijn, afhankelijk van het uitgevende kantoor.
SPLITSINGSAKTE
De Teilungserklärung is de verklaring van de vastgoedeigenaar aan het kadaster dat het onroerend goed verdeeld moet worden in afzonderlijke eigendomseenheden. Dit document is vaak nodig bij het omzetten van een enkel eigendom in meerdere afzonderlijke eigendomseenheden.
Wat is inbegrepen
- Verklaring van splitsing van het onroerend goed in afzonderlijke eigendomseenheden.
Speciale voorwaarden en levertijd
- Doorgaans geleverd binnen 4 tot 6 weken, met mogelijke vertragingen in grotere steden.
- Er kunnen kopieerkosten van 0,50 euro per pagina van toepassing zijn, hoewel de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de uitgevende instantie.
Vaak samen besteld
Gepubliceerd op
01 april 2025
Laatste update over
29 april 2026
Een eenvoudige kopie of computeruitdraai van de actuele kadastergegevens. Geen officiële juridische bewijskracht. Voldoende voor persoonlijk gebruik, een eerste beoordeling bij de aankoop van een woning, voor architecten tijdens de planningsfase, of voor een vrijblijvende kredietaanvraag bij een bank.
Het kadasterkantoor (of een notaris) bevestigt met een officieel zegel, stempel en handtekening dat dit uittreksel exact en volledig overeenkomt met het origineel. Het wordt beschouwd als een openbaar document met volledige juridische bewijskracht voor rechtbanken en autoriteiten. Vereist voor de definitieve afronding van een vastgoedfinanciering bij de notarisafspraak, schuldherschikking, gerechtelijke procedures of de inschrijving van een zakelijke last.
Het niet-gecertificeerde uittreksel is doorgaans binnen 24 uur beschikbaar om te downloaden. Het gecertificeerde uittreksel is doorgaans beschikbaar binnen 7 tot 10 werkdagen. In grote steden dient rekening gehouden te worden met langere wachttijden.