Documentos de autoridades
Los documentos oficiales constituyen la base de toda transacción inmobiliaria exitosa, ya sea para una compraventa, una visita o una financiación. En lugar de mantener una comunicación lenta y dispersa con múltiples organismos por correo electrónico, teléfono o correo postal, centralizamos y automatizamos el proceso de obtención en una única plataforma. Esto permite ahorrar un tiempo valioso y mantener todos los documentos oficiales de sus proyectos siempre accesibles.
Actualmente, los servicios solo están disponibles en Alemania
BAUAKTE
El Bauakte es el expediente de construcción alemán requerido para las transacciones inmobiliarias. Backbone lo obtiene a través de DocEstate en un plazo de 1 a 8 semanas, en tres niveles: Essentiell (documentos clave), Standard (documentación completa del proyecto) y Premium (con cálculos estructurales).
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Un extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug) es la transcripción oficial y completa de todos los asientos correspondientes a una parcela o inmueble específico, tal como constan en el registro de la propiedad del juzgado local (Amtsgericht). Todo registro de la propiedad comienza con una portada, seguida de la sección de inventario y tres divisiones: División I (¿Quién es el propietario?), División II (Cargas y restricciones, como servidumbres de paso, derechos de habitación y derechos de tanteo) y División III (Cargas sobre el inmueble, como hipotecas o gravámenes bancarios). La estructura es siempre la misma.
EXTRACTO DEL REGISTRO DE SUELOS CONTAMINADOS Y CARGAS URBANÍSTICAS
Ambos extractos proporcionan información relevante sobre cargas legales y materiales que pesan sobre un inmueble y que no aparecen ni en el registro de la propiedad ni en el Liegenschaftskarte. Son indispensables para transacciones inmobiliarias, proyectos de construcción y solicitudes de financiación, ya que pueden afectar significativamente al valor y a la viabilidad de uso del inmueble. Los bancos los solicitan de forma habitual.
MAPAS CATASTRALES | LIEGENSCHAFTSKARTEN
La Liegenschaftskarte es una representación gráfica a escala real de todas las parcelas de terreno. Constituye la base cartográfica oficial del registro de la propiedad y sirve como prueba precisa de la ubicación y los límites de una parcela. Están disponibles tanto una versión oficial (amtlich) como una no oficial (nicht amtlich).
Suelen ordenarse juntos
Publicado el
01 Abril 2025
Últimas noticias sobre
29 Abril 2026
El Bauakte se requiere habitualmente para transacciones inmobiliarias, solicitudes de financiación y obras de renovación o conversión planificadas. Ofrece una visión completa del historial constructivo del inmueble y permite identificar riesgos legales y estructurales de forma temprana.
El procesamiento por parte de las autoridades competentes tarda generalmente hasta 8 semanas. El plazo exacto depende de la autoridad correspondiente y del alcance de los documentos solicitados.
El registro de la propiedad (o un notario) confirma mediante sello oficial, tampón y firma que el extracto corresponde exacta e íntegramente al original. Se considera un documento público con pleno valor probatorio ante tribunales y autoridades. Es necesario para la escrituración final de una financiación inmobiliaria ante notario, la reestructuración de deuda, procedimientos judiciales o la inscripción de una carga real.
La Altlastenauskunft informa sobre si existen inscripciones en el registro de sitios contaminados (Altlastenkataster) para un inmueble concreto.
- Responsabilidad: Aclara si se conocen contaminaciones del suelo o "Altlasten" (por ejemplo, derivadas de un uso industrial anterior o de antiguas gasolineras). Esto protege a los compradores de costes de saneamiento imprevistos.
- Seguridad: Los bancos exigen casi siempre este documento para cualquier solicitud de financiación.
- Alcance: El extracto incluye habitualmente información sobre posibles sitios contaminados, alteraciones perjudiciales del suelo y las medidas de saneamiento ya llevadas a cabo.
- Liegenschaftskarte (oficial): Es un documento oficial emitido por la oficina catastral y tiene carácter de "fe pública". Esto significa que posee pleno valor probatorio legal. Las autoridades, los notarios y los bancos exigen esta versión para solicitudes de construcción, actos notariales o financiación inmobiliaria.
- Liegenschaftskarte (no oficial): Tiene únicamente fines informativos. No tiene efecto jurídico vinculante y, en general, no es aceptada para trámites formales (como una solicitud de préstamo o una licencia de obras). Carece del sello oficial y de la garantía de exactitud de la autoridad competente.